2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

  2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织并且开展了商业地产20年20人专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以谁为行业赢得未来为主题，致敬行业创新者二十年发展历史，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

  近日，全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯接受了房讯网的专题采访。

  房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

  刘凯：商业地产是商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括百货超市、购物中心、商业广场、写字楼、产业园、物流园等物业。商业地产作为一个载体，能够为所有的以满足大家日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间、提供运营服务，是任何一个服务型或消费型产业不可或缺的实体场景和服务载体。

  以写字楼为例，写字楼蕴含了一座城市发展的缩影。随着经济的急速发展以及城市化进程的加快，写字楼正慢慢的变成为集人才、技术、创新、资金的承载平台。

  相较于世界上各主要经济体超过百年的办公楼发展史，中国写字楼市场的故事只有短短30多年。从东部沿海辐射内陆腹地，从核心城市蔓延周边区域，中国写字楼市场的现代化进程与中国的经济发展保持着相同的轨迹。

  回顾历史，1985年，北京建国门外大街中信国际大厦公开对外出租；1993年，北京阜成门万通广场面向海外销售，这两个事件标志着波澜壮阔的中国商业地产30年发展历史的序幕。

  回首过去，2003年，中国写字楼发展论坛第一届年会在北京大北窑召开；2009年，第一届中国产业地产发展论坛在北京复兴门开幕，这两个事件标志着房讯网作为商业地产主流媒体和活动平台20年发展历程。

  二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

  二十年，我们始终以致敬行业创新者为信条，我们始终追随为行业赢得未来的企业、项目和人物。

  房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

  刘凯：2023年以来，随着慢慢的变多曾经快速扩张的商业地产企业陷入困境，行业发展模式面临全方位重构，对于房企的衡量标准也在重新定义--以增长论英雄的时代走到尽头，全球经济发展形势下行、国内经济结构调整、投资和消费的下降、客户降本增效的需要以及城市和客户的真实需求的多样化，决定了商业地产企业的产品、运营、营销、创新、品牌和ESG的综合能力，才是新时期商业地产行业的核心竞争力。

  为揭示商业地产行业品牌的价值体系，提高行业投资科学决策水平，帮助写字楼产业园企业打造品牌核心价值，促进品牌建设与管理经验的国际化交流，推动创新与人才等品牌要素基础构架的完善，全面加快民族品牌高水平质量的发展，在全联房地产商会写字楼分会以及国际五大行、清华大学等权威行业组织、知名院校、顾问公司、品牌投资机构和权威媒体的支持参与下，商业办公建筑综合评价标准委员会（以下简称：委员会）在2023年10月开展了中国写字楼产业园品牌影响力调查，并将在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布《中国写字楼产业园品牌影响力报告》。

  中国写字楼产业园品牌影响力调查，围绕中国写字楼产业园品牌发展历史，从产品影响力、运营影响力、营销影响力、创新影响力、品牌影响力、ESG影响力六大指标，选择符合规定标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，旨在树立标杆、分享经验、一起发展，为推动写字楼产业园高水平质量的发展、构建新发展格局、实现人民对美好生活的向往，发挥写字楼产业园品牌的作用和力量。

  2023年，面对低迷的行业环境，面对各种不确定风险，我们仍满怀信心勇毅前行，以致敬行业创新者为宗旨，在业界同仁共同参与和支持下，向行业进一步揭示2023中国写字楼产业园品牌影响力的全新格局。

  房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

  刘凯：疫情三年，商业地产行业同样面临着深刻的变革。市场呼唤从开发、建设、运营和管理多维度迭代与进化。一方面，市场之间的竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的出现不断倒逼商业地产行业革新；另一方面，行业规则逻辑开始重构，商业地产从业者在夹缝中寻找方向，勇敢前行。

  站在今天的角度看未来一段比较长的时间，我们大家都认为，未来商业地产行业包括写字楼产业园将发生以下几个方面的趋势变化：

  第一，从开发思维转向运营思维。无论是楼宇突发公共安全事件的应急处理，还是对楼内办公人群的细致入微的暖心关怀，人们对商业地产行业的整体管理运营水平和能力的要求逐步提升。开发商和运营商从开发思维转向运营思维，从客户的生命周期和行业特性出发倒推产品和服务，更看重以人为本的需求，更看重空间运营的质量和功能性，提升商业地产新的吸引力。

  第二，从绿色建筑转向绿色低碳。从需求端来看，已经有部分头部外资金融、专业服务业及科技公司开始行动起来，将 ESG 理念贯彻到从办公楼选址、办公空间打造到日常运营的整个管理流程当中。通常而言，这一些企业会选择具有国际认证的办公楼项目。商业地产开发运营企业顺应趋势，在开发中逐步推行碳排查，增加绿色产品认购，并积极开发创新的减碳产品服务系统；在运营中采用智慧管理系统，实施办公环境维护绿色行动，构建绿色健康楼宇空间。

  第三，从楼宇经济转向数字化的经济。近年来，我国数字化的经济全面提速、规模提升，成为驱动经济稳步的增长的新动能。在楼宇经济领域，数字化的经济早已成为楼宇经济转型方向。全力发展数字化的经济，通过数字化的经济促进楼宇经济服务业发展，可以加快商业地产存量闲置资源去化速度。

  第四，从灵活办公转向混合办公。三年疫情，许多跨国企业缩减了线下办公空间，科技和数字服务为灵活办公的强大支持，使数百万人在疫情期间能够远程高效工作。虽疫情结束，灵活办公模式将进行平稳期，传统办公模式将重新回归市场主流，但是混合办公模式有望占据一定市场份额。

  第五，从智慧楼宇转向智慧服务。企业员工们越来越渴望拥有能保障身心健康和满足社交需求的办公场所，办公场所体验比以往任何一个时间里都更加受到关注。实际上，安全与健康早已成为疫情期间办公空间管理的主题之一。疫情之后，企业在为员工提供一个安全健康的办公环境的同时，开始尝试在空间上增加共享休息区域、健身房等设施。健康、科技、可持续发展、休闲娱乐等从使用者真实的体验方面出发的设施与服务将成为写字楼、产业园项目的新标配。

  总之，在绿色发展和科技赋能下，加强运营管理标准化和精细化程度，打造软硬兼备的产品力，成为未来商业地产行业发展的核心竞争力。传统写字楼产业园已经由最初单纯地为租户提供办公场所，逐步转变成为客户提供全方位的商务服务解决方案，绿色生态、数字智慧、人性化、多元化以及体验化的融合，将为商业地产行业带来前所未有的演化与进化。

  2023年上海商务园区写字楼市场共录得10个新项目交付 共计66.9万平方米